Servidor Federal
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JIM RENDON
DO "NEW YORK TIMES"
Proprietários em Nova York podem se dar ao luxo de serem exigentes. Com uma taxa de vacância --percentual de imóveis desocupados-- inferior a 1% em Manhattan, apartamentos às vezes levam horas, e não dias ou semanas, para serem alugados.
Não é difícil encontrar bons locatários. Além disso, despejar um mau inquilino pode ser caro e demorado.
Dessa forma, locadores têm exigido muitas informações dos candidatos ao aluguel. Querem verificar, por exemplo, canhotos de pagamentos, extratos bancários, comprovante de emprego, foto e até cartas de recomendação de locadores anteriores.
Muitos consultam entidades de proteção ao crédito e, mais do que tudo, desde grandes imobiliárias até pequenos locadores, querem saber se o seu salário bruto anual é algo entre 40 e 50 vezes o valor do aluguel mensal.
Por essa fórmula, alguém que alugue um apartamento por US$ 3.000 por mês precisa ganhar ao menos US$ 120 mil ao ano.
"Assemelham-se aos requisitos usados para conceder um empréstimo imobiliário", diz Scott Walsh, diretor de pesquisa de mercado da TF Cornerstone, empresa de construção de Manhattan.
Quem busca um apartamento deve estar pronto para providenciar todos esses documentos.
Além disso, diz Steve Maschi, vice-presidente da Glenwood, empresa de gerenciamento de propriedades de Manhattan, candidatos a inquilino devem estar preparados para desembolsar, de imediato, o pagamento do primeiro mês de aluguel, um depósito-caução correspondente, em geral, a um aluguel e, se há um corretor envolvido, uma comissão de 8% a 15% do valor anual da locação.
Aqueles que não se enquadram nessas condições de crédito ou que chegam de outros países estão excluídos.
GARANTIAS
Adotar um fiador como garantia também não é tarefa fácil. Os proprietários submetem os garantidores ao mesmo escrutínio destinado aos locatários.
Além do mais, exigem do fiador uma renda anual de 70 a cem vezes o valor do aluguel, uma vez que presumem que eles paguem também por suas próprias moradias.
Algumas imobiliárias só aprovam fiadores que moram em Nova York ou em regiões fronteiriças (Nova Jersey e Connecticut), diz Jeremy Cooper, fundador da Cooper & Cooper, empresa do mercado imobiliário de Manhattan.
Assim, para os que chegam de outro país ou mesmo do outro lado dos Estados Unidos, um fiador nem sempre será uma opção.
Se houver problemas com o crédito, alguns proprietários aceitarão um depósito-caução adicional, ou vários aluguéis adiantados. Esse pagamento adicional não é permitido se o imóvel está sujeito às leis que regulam o aluguel na cidade.
Há ainda a alternativa do seguro. Por uma taxa que varia de 75% a 85% da locação mensal --chega a 110% para estrangeiros--, a seguradora cobrirá o aluguel se você deixar de pagá-lo, uma vez provado que o locador o tenha acionado judicialmente. A empresa então irá procurá-lo para que a reembolse.
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Marcos F. CostaServidor Federal - SIAPE
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Sandra L MouraServidor Federal - SIAPE
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Jose F SantanaAposentado INSS
